Calculateur d'Achat Immobilier en Algérie
Découvrez le coût TOTAL de votre achat immobilier en Algérie avec tous les frais, taxes et notaires
Calcul complet et précis
Tous les frais inclus: droits, TVA, notaire, taxes
Conforme à la Loi de Finances 2025
Calculs basés sur la réglementation officielle
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COÛT TOTAL DE L'ACQUISITION
Répartition des coûts
Détail des frais de notaire
NOUVELLES RÈGLES D'ACHAT IMMOBILIER 2025
PAIEMENT PAR CHÈQUES CERTIFIÉS OBLIGATOIRE
Depuis le 1er janvier 2025, tous les achats immobiliers doivent être payés exclusivement par chèques certifiés par la banque.
PROCÉDURE :
- • Ouverture de compte bancaire (si nécessaire)
- • Dépôt des fonds sur le compte
- • Demande de certification des chèques
- • Présentation des chèques certifiés au notaire
- • L'acheteur doit présenter deux chèques certifiés : le premier concerne une part de 1/5 du prix de la vente et le second les 4/5
POINTS IMPORTANTS :
- • Certification obligatoire pour montants >500.000 DA
- • Vérification de la provenance des fonds
- • Lutte contre le blanchiment d'argent
- • Traçabilité des transactions
Le non-respect de cette obligation peut entraîner l'annulation de la transaction et des sanctions pénales. Consultez votre banque pour les démarches de certification.
QUI PAIE QUOI ?
ACHETEUR PAIE :
- Droits d'enregistrement (5%)
- Taxe de publication (1%)
- Honoraires du notaire
- Débours (frais administratifs)
- TVA (si logement neuf)
- Frais d'agence (si applicable)
VENDEUR PAIE :
- IRG (Impôt sur plus-value)
- • Immeubles bâtis: 10-15%
- • Terrains nus: 15%
- Frais d'agence (si applicable)
DURÉE DE LA PROCÉDURE
CONSEILS POUR ACHETEURS
À FAIRE :
- Préparez 7-10% du prix en frais supplémentaires
- Demandez un reçu détaillé au notaire (obligatoire)
- Vérifiez la situation juridique du bien
- Exigez un certificat de non-hypothèque
- Assurez le bien dès la signature
- Gardez tous les documents originaux
À ÉVITER :
- Si le vendeur refuse de déclarer le vrai prix
- Si le notaire ne fournit pas de reçu détaillé
- Si les frais semblent anormalement bas
- Si on vous demande de signer des documents vierges
- → Signalez à la Chambre Nationale des Notaires
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