Estimez en quelques secondes vos obligations fiscales en tant que propriétaire bailleur.
IRG · Taxe d'Habitation · Taxe Foncière
IRG résidentiel
IRG commercial
Zones fiscales DZ
Calculées ensemble
Tout ce qu'un propriétaire doit savoir sur ses obligations fiscales envers la DGI
L'IRG est l'impôt principal sur les revenus locatifs. Il est calculé sur le loyer annuel brut et payé mensuellement via le formulaire G n°51.
Résidentiel (Habitation)
7%
Appartements, maisons à usage d'habitation
Commercial / Professionnel
15%
Bureaux, commerces, locaux à usage professionnel
Terrain Non Bâti
15%
Terrains nus, non affectés à l'agriculture
Terrain Agricole
10%
Terres agricoles exploitées en agriculture
| Type de bien | Taux IRG | Application |
|---|---|---|
| Résidentiel (Habitation) | 7% | Appartements, maisons — abattement 25% appliqué (base = loyer × 75%) |
| Commercial / Professionnel | 15% | Bureaux, commerces, location à des entreprises |
| Terrain Non Bâti | 15% | Terrains nus à usage non agricole |
| Terrain Agricole | 10% | Terres agricoles spécifiquement pour la culture |
Règle du seuil de 1 800 000 DZD/an
La Taxe d'Habitation est une taxe annuelle forfaitaire dont le montant dépend uniquement de la zone fiscale et du type d'usage du bien.
Zone 1 — Grandes villes
Alger, Oran, Constantine, Annaba
Résidentiel
2 400 DZD
Commercial
4 800 DZD
Zone 2 — Chefs-lieux de wilaya
Sétif, Blida, Tizi Ouzou, Boumerdès
Résidentiel
1 800 DZD
Commercial
3 600 DZD
Zone 3 — Communes moyennes
Villes secondaires, bourgs côtiers
Résidentiel
1 200 DZD
Commercial
2 400 DZD
Zone 4 — Rural / Communes rurales
Villages, communes agricoles
Résidentiel
600 DZD
Commercial
1 200 DZD
| Zone | Communes types | Résidentiel/an | Commercial/an |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | Alger, Oran, Constantine, Annaba | 2 400 DZD | 4 800 DZD |
| Zone 2 | Sétif, Blida, Tizi Ouzou, Boumerdès | 1 800 DZD | 3 600 DZD |
| Zone 3 | Communes moyennes, villes secondaires | 1 200 DZD | 2 400 DZD |
| Zone 4 | Communes rurales, villages, intérieur profond | 600 DZD | 1 200 DZD |
La Taxe Foncière est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien et non sur le loyer réel. La formule est :
Zone 1
×1.580 m² → base 62 400 DZD → TF 1 872 DZD/an
Zone 2
×1.280 m² → base 49 920 DZD → TF 1 498 DZD/an
Zone 3
×1.080 m² → base 41 600 DZD → TF 1 248 DZD/an
Zone 4
×0.880 m² → base 33 280 DZD → TF 998 DZD/an
| Zone | Valeur cadastrale/m² | Coefficient | Exemple 80 m² |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | 520 DZD | ×1.5 | Base : 62 400 DZD → TF : 1 872 DZD/an |
| Zone 2 | 520 DZD | ×1.2 | Base : 49 920 DZD → TF : 1 498 DZD/an |
| Zone 3 | 520 DZD | ×1.0 | Base : 41 600 DZD → TF : 1 248 DZD/an |
| Zone 4 | 520 DZD | ×0.8 | Base : 33 280 DZD → TF : 998 DZD/an |
Formulaire de paiement
Série G n°51 — Déposé mensuellement ou trimestriellement à l'Inspection des Impôts compétente
Délai de paiement
Avant le 20 du mois suivant la perception du loyer. Paiement en espèces ou virement à la recette des impôts.
Pénalités de retard
10% de majoration initiale + 3% par mois supplémentaire de retard
Tout ce que vous devez savoir sur les impôts locatifs en Algérie
Multipliez votre loyer mensuel par 12 pour obtenir le loyer annuel brut. Pour un bien résidentiel, un abattement de 25% s'applique : base imposable = loyer annuel × 75%, puis × 7%. Pour un local commercial ou terrain nu : loyer annuel × 15% (sans abattement). Pour un terrain agricole : loyer annuel × 10% avec abattement de 25%. Divisez par 12 pour l'estimation mensuelle.
Si votre loyer annuel brut dépasse 1 800 000 DZD, les paiements d'IRG effectués durant l'année au taux de 7% ou 15% ne sont plus définitifs. Ils constituent un acompte sur votre impôt final calculé lors de la déclaration annuelle (Série G n°1) en utilisant le barème progressif de 0% à 35%, avec un abattement de 25% pour les revenus résidentiels.
En Algérie, la Taxe d'Habitation est traditionnellement due par l'occupant du logement (locataire) au 1er janvier de l'année. Cependant, en pratique, les propriétaires la prennent souvent en charge ou la répercutent dans le loyer. Vérifiez les termes de votre contrat de bail.
La Taxe Foncière est calculée sur la valeur locative cadastrale, pas sur le loyer réel. La formule est : Surface (m²) × 520 DZD × Coefficient de zone × 3%. Le coefficient varie de 0.8 (Zone 4 rurale) à 1.5 (Zone 1 grandes villes). Elle est due annuellement par le propriétaire.
Il existe 4 zones fiscales en Algérie. Zone 1 : grandes villes (Alger, Oran, Constantine, Annaba). Zone 2 : chefs-lieux de wilaya (Sétif, Blida, Tizi Ouzou). Zone 3 : communes moyennes et bourgs secondaires. Zone 4 : communes rurales et petites agglomérations. En cas de doute, contactez votre Inspection des Impôts locale.
Oui. Tout bailleur doit déclarer ses revenus locatifs et pays l'IRG, même si le loyer annuel est inférieur à 1 800 000 DZD. La déclaration se fait via le formulaire G n°51 déposé à l'inspection des impôts avant le 20 du mois suivant chaque encaissement. L'absence de déclaration expose à des majorations.
Avertissement
Ce calculateur est fourni à titre indicatif uniquement. Il utilise les données officielles de la DGI (Direction Générale des Impôts) et du CIDTA (Code des Impôts Directs et Taxes Assimilées) en vigueur en 2026, mais ne remplace pas l'avis d'un conseiller fiscal agréé. Les situations particulières (exonérations, régimes spéciaux, déclaration progressive) nécessitent une consultation auprès de votre Inspection des Impôts locale ou d'un expert-comptable.
Sources : CIDTA Art. 104 (IRG), Art. 222 (Taxe Foncière), Art. 249 (Taxe d'Habitation) · Loi de Finances 2026 · Formulaire Série G n°51
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Renseignez les informations de votre bien locatif
Taux IRG appliqué : 7% du loyer annuel brut
Utilisée pour calculer la Taxe Foncière
Exemples : Alger, Oran, Constantine, Annaba
Sources officielles
Code des Impôts Directs (CIDTA) — Art. 104, 222, 249
Loi de Finances 2026 | Formulaire Série G n°51
Délai de paiement : avant le 20 du mois suivant
Avertissement fiscal
Ce simulateur fournit une estimation basée sur les taux généraux de la Loi de Finances 2026. Le montant final peut varier selon les arrêtés communaux et la situation fiscale spécifique de votre bien.
Consultez votre Inspection des Impôts locale pour une évaluation personnalisée.
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