Par : IA
Révisé par : Mehdi Belkacem Chibani
DinarSquare
dinarsquare.com · Guide DinarSquare
Publié le 17 mai 2026
Découvrez le guide ultime 2026 pour tout savoir sur l'AADL 3 et le logement social en Algérie. Infos clés pour souscripteurs et locataires.
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Guides pratiques — information vérifiée et mise à jour. Ne remplace pas un avocat, un conseiller fiscal ou un professionnel agréé pour votre situation.
Mehdi Belkacem Chibani est le créateur de DinarSquare, une plateforme d'information et d'outils de calcul pour les Algériens. Développeur et entrepreneur, il se consacre à créer des solutions technologiques innovantes pour faciliter l'accès à l'information économique et financière en Algérie.
Note: Les informations sur DinarSquare sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils financiers, fiscaux ou juridiques professionnels.
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Il y a des chiffres qui ne mentent pas sur l'état d'une société. En mars 2025, la plateforme AADL 3 avait enregistré plus d'un million de demandes — 1 024 342 exactement. Un million d'Algériens, chacun avec une histoire derrière lui : le jeune couple qui dort chez les parents, la famille de cinq qui partage un F2, le fonctionnaire qui paie un loyer déraisonnable au privé depuis quinze ans. Le logement est la question existentielle de la classe moyenne algérienne. Pas une question parmi d'autres. La question.
L'État a répondu par AADL 3 — le troisième et le plus ambitieux des programmes de location-vente, avec un objectif de 500 000 logements cumulés sur 2025 et 2026, et une ambition déclarée de 2 millions de logements sur la période quinquennale 2025-2030. La loi de finances 2026 a accompagné ce programme de deux mesures capitales : la subvention à 100 % des intérêts bancaires pendant la période de différé, et la prolongation jusqu'au 31 décembre 2026 du délai pour les occupants de logements publics locatifs qui veulent acheter leurs appartements.
Ce guide couvre tout : ce qu'est AADL 3 dans sa structure financière réelle, ce que valent ces subventions concrètement en dinars, comment se passe le paiement étape par étape, ce que propose la CNEP-Banque et les autres établissements, et ce que doivent faire maintenant les locataires de logements sociaux qui veulent devenir propriétaires avant la fermeture du délai.
La location-vente est une formule qui existe en Algérie depuis les années 2000. Le principe est simple à formuler, plus complexe à saisir dans ses implications financières : vous souscrivez à un logement, vous payez progressivement sur plusieurs années tout en l'occupant, et au bout du compte vous en devenez propriétaire. Ce n'est pas un loyer classique puisqu'à chaque versement vous construisez un capital. Ce n'est pas non plus un crédit immobilier classique puisque c'est l'État — via l'AADL — qui est le promoteur, le gestionnaire, et l'intermédiaire.
AADL 3 est la troisième génération de ce dispositif, lancée officiellement le 5 juillet 2024 avec l'ouverture des inscriptions sur la plateforme numérique. Deux innovations majeures le distinguent des programmes précédents : tout est 100 % numérique — inscription, paiement, suivi de dossier, recours — et les logements incluent désormais le chauffage central, un détail qui change réellement le confort de vie dans les régions à hivers rigoureux comme les Hauts Plateaux et l'Est du pays.
AADL 3 propose deux typologies :
L'attribution du type de logement dépend principalement de la situation familiale déclarée lors de la souscription : une famille avec deux enfants ou plus a priorité pour un F4. Les familles avec moins d'enfants se voient généralement attribuer un F3, sauf disponibilité et situation particulière déclarée dans le dossier. Le nombre d'enfants peut être mis à jour sur la plateforme avant la distribution finale si votre situation a évolué.
Les conditions d'éligibilité AADL 3 sont précises et non négociables :
Attention sur le critère du revenu : l'AADL a demandé spécifiquement le bulletin de salaire de juin 2024 pour les inscriptions de 2024. Les primes et indemnités exceptionnelles reçues ce mois-là n'étaient pas comptabilisées dans le revenu déclaré. Si votre revenu habituel est dans la tranche mais qu'un mois particulier vous fait dépasser le plafond à cause d'une prime, clarifiez la situation dans votre dossier. Le logement est attribué en fonction de la wilaya de résidence déclarée — vous ne pouvez pas choisir une autre wilaya.
C'est ici que la plupart des articles s'arrêtent à la surface et ne vous donnent pas le vrai tableau. Parce que la réalité financière d'AADL 3 est bien plus généreuse qu'elle n'y paraît quand on la comprend dans ses détails.
Pour chaque logement AADL 3, l'État accorde une aide directe de 700 000 DA par bénéficiaire pour couvrir la valeur du terrain, fixé administrativement à 60 000 DA le mètre carré, auxquels s'ajoute une réduction de 1 000 DA par mètre carré sur les coûts de viabilisation (eau, électricité, voirie, etc.). Ces aides sont déjà intégrées dans le prix de vente annoncé — ce n'est pas quelque chose que vous demandez séparément. Elles ont déjà réduit le prix que vous payez avant même que vous ne signiez quoi que ce soit.
La loi de finances 2026 a inscrit noir sur blanc que le Trésor public prend en charge 100 % des intérêts pendant la période de différé, sur les prêts accordés par les banques publiques dans le cadre d'AADL 3, pour les 300 000 logements programmés en 2026. Traduit en français simple : pendant toute la phase de construction — qui peut durer 3 à 4 ans selon les chantiers — si vous avez souscrit un crédit bancaire pour couvrir votre apport personnel, vous ne payez aucun intérêt. Zéro. Le Trésor les rembourse directement à la banque à votre place.
Ce n'est pas anodin. Sur un crédit de 1,3 million de DA sur 25 ans, même à 1 % de taux bonifié, les intérêts sur 3 ou 4 ans de différé représentent des dizaines de milliers de dinars que vous n'aurez pas à payer. Et quand le remboursement démarre après livraison, vous ne payez que le capital.
AADL 3 fonctionne par tranches progressives, liées à l'avancement des travaux. Voici la structure complète :
Point critique : si vous tardez à payer une tranche dans le délai imparti, votre dossier peut être annulé pour "abandon de contrat". L'AADL ne fait pas de cadeau sur ce point. Dès que vous recevez un ordre de paiement, vous avez généralement 60 jours. Ne laissez pas traîner.
Beaucoup de souscripteurs bloquent sur les 38 % d'apport à constituer avant la remise des clés. Pour un F3, on parle d'environ 1 303 400 DA. Pour un F4, autour de 1 640 000 DA. Des sommes que tout le monde n'a pas en épargne. C'est précisément pour ça que six banques publiques ont signé une convention interbancaire pour financer ce programme.
La CNEP-Banque (Caisse Nationale d'Épargne et de Prévoyance) a lancé un crédit dédié exclusivement aux souscripteurs AADL 3. Ce crédit couvre la totalité de l'apport personnel des 38 %, à un taux d'intérêt de 1 % seulement — l'un des taux les plus bas du marché bancaire algérien, rendu possible précisément par la bonification d'État. La durée maximale de remboursement est de 25 ans.
Pour y être éligible :
Le déblocage du crédit n'est pas en une seule fois. Il s'effectue par tranches successives, en fonction des ordres de versement émis par l'AADL. C'est-à-dire que chaque fois que l'AADL vous envoie un ordre de paiement pour une nouvelle tranche, la banque débloque les fonds correspondants. Vous ne portez pas l'intégralité de la dette dès le premier jour.
La BNH (Banque Nationale de l'Habitat) joue un rôle central de coordination. Les autres établissements signataires de la convention sont : BNA, BEA, BADR, CPA et BDL. Chaque banque a ses propres conditions et peut avoir des nuances dans ses offres. Si vous avez déjà un compte domicilié dans l'une d'elles, c'est le point de départ naturel pour négocier votre financement.
Cas particuliers : les fonctionnaires de la Poste (Algérie Poste), de la DGSN (Sûreté Nationale) et du Ministère de la Défense Nationale bénéficient d'une flexibilité particulière dans les conditions de domiciliation. Si vous faites partie de ces corps, renseignez-vous directement auprès de votre établissement conventionné.
Si vous préférez ne pas emprunter et payer de votre poche, tous les paiements AADL 3 se font exclusivement en ligne depuis le lancement du programme. Les moyens acceptés : carte CIB (carte interbancaire), carte Edahabia d'Algérie Poste, application BaridiMob, ou plateforme Baridiweb. Il n'y a plus aucun paiement en présentiel — ni guichet, ni caisse physique.
Point technique important à retenir : depuis janvier 2026, le plafond journalier des cartes CIB et Edahabia a été relevé à 500 000 DA pour les paiements AADL spécifiquement. Avant ce relèvement, des souscripteurs avaient vu leurs transactions rejetées en décembre 2025 parce que le montant dépassait les plafonds habituels. Ce problème est désormais résolu côté bancaire. Assurez-vous simplement que votre carte est activée pour les paiements en ligne.
Le programme est en cours d'exécution active. Voici le tableau de bord réel au moment où vous lisez ces lignes :
Le premier versement (50 % de la première tranche) a été ouvert en décembre 2025. Le deuxième versement (les 50 % restants) a été lancé le 20 avril 2026. Le 16 mai 2026, l'AADL a annoncé une prolongation de 30 jours supplémentaires du délai de paiement pour deux catégories de souscripteurs :
Si vous êtes dans l'une de ces deux situations, vous avez un mois de plus. Profitez-en pour rassembler les fonds ou finaliser votre dossier de crédit bancaire. Le numéro vert 3040 reste disponible pour toute question.
Le coup d'envoi symbolique a été donné par le président Tebboune depuis Constantine. Au niveau national, plus de 60 000 unités avaient été lancées en chantier avant fin 2025, avec plus de 17 600 logements en cours de réalisation active dans plusieurs wilayas : Constantine, Médéa, Annaba, Boumerdès (20 000 unités au pôle de Sidi Hallou), Tlemcen, Sétif. Les délais de livraison restent une question ouverte — le ministre Belaribi a donné des indications mais les délais réels dans la construction algérienne ont historiquement tendance à dépasser les annonces officielles. Soyez réalistes : prévoyez 3 à 5 ans minimum.
Si votre dossier a été rejeté lors du traitement initial, vous avez 30 jours à partir de la notification pour déposer un recours en ligne depuis votre espace personnel sur aadl.dz. Le résultat des recours est publié sur le portail. Si vous souhaitez changer de type de logement (passer d'un F3 à un F4), c'est possible via recours — mais uniquement si des logements F4 sont disponibles dans votre wilaya. En cas d'acceptation, vous devez régler la différence de prix, estimée entre 170 000 et 210 000 DA selon les grilles. En cas de refus, vous conservez votre F3 sans pénalité.
C'est le deuxième axe majeur de la politique logement 2026 — et il concerne une catégorie de personnes que les médias traitent bien moins bien que les souscripteurs AADL 3. Ce sont les locataires de logements publics locatifs (LPL), communément appelés logements sociaux. Des millions d'Algériens vivent dans ces appartements depuis des décennies, payant un loyer modeste à l'OPGI (Office de Promotion et de Gestion Immobilière) ou à d'autres organismes publics — sans jamais accéder à la propriété.
Le logement public locatif est financé sur fonds budgétaires de l'État. Les locataires paient un loyer symbolique. Depuis des années, l'État offre aux occupants réguliers de ces logements la possibilité de les acheter à prix administré — pas au prix du marché, mais selon une formule qui intègre la surface, la zone géographique, la catégorie du logement, l'ancienneté, et déduit les loyers déjà payés depuis la date d'occupation.
La formule officielle de calcul du prix est : Surface du logement × 12 000 DA/m² × Coefficient de Zone × Coefficient de Sous-Zone × Coefficient de Catégorie × Taux de Vétusté. Et de ce montant, on déduit les loyers déjà versés depuis l'occupation du logement. En pratique, pour un appartement ancien occupé depuis 20 ou 30 ans, le prix d'achat final peut être extrêmement bas — parfois quelques centaines de milliers de dinars seulement.
La loi de finances 2026 a prolongé les délais de dépôt des demandes d'achat jusqu'au 31 décembre 2026 pour les occupants de logements publics locatifs à caractère social financés définitivement par le budget de l'État. Concrètement :
Si vous habitez dans un logement social depuis des années et que vous hésitez depuis longtemps à faire la démarche d'achat, vous avez jusqu'au 31 décembre 2026. C'est la date limite. Après ça, le dispositif se ferme et vous retournez au statut de simple locataire sans option d'achat formalisée. Ne laissez pas passer cette fenêtre.
La procédure se fait en deux temps :
Étape 1 — Constituer votre dossier. Vous devez rassembler les documents attestant votre qualité de locataire originel (contrat de bail, quittances de loyer), votre situation financière régularisée (pas d'arriérés de loyer), et votre situation vis-à-vis de l'État (attestation de non-bénéfice d'aide CNL ou de cession de bien public). Les documents exacts varient selon l'organisme gestionnaire — OPGI, commune, wilaya — et selon votre région.
Étape 2 — Déposer votre demande. La demande est formulée auprès de l'organisme gestionnaire de votre logement sur un imprimé-type. Pour les biens relevant du domaine immobilier de l'État, des communes et des wilayas, une plateforme numérique dédiée à la cession a été mise en place. Contactez l'OPGI de votre wilaya ou l'inspection des Domaines territorialement compétente pour connaître le canal exact selon votre situation.
Le paiement. Il peut s'effectuer soit au comptant, soit à tempérament sur une période allant jusqu'à 20 ans. Des facilités de paiement sont prévues. Des réductions de prix tenant compte de l'ancienneté du bien sont aussi applicables — plus le logement est ancien et a été occupé longtemps, plus le prix final est réduit.
Il serait malhonnête de présenter ce programme sans parler de ce qui grince.
La réglementation AADL est formelle : toute non-occupation du logement se prolongeant au-delà de trois mois après la remise des clés peut entraîner la résiliation du contrat. Et en cas d'impayés de six mensualités consécutives, le contrat de location-vente est résilié aux torts du bénéficiaire, avec procédure d'expulsion possible. Le programme n'est pas conçu pour être spéculatif — on n'achète pas un AADL pour le revendre ou le louer à quelqu'un d'autre.
L'application mobile AADL 3 n'est pas disponible au téléchargement depuis l'étranger. Les Algériens de la diaspora n'ont pas de procédure spécifique pour s'inscrire sans numéro de sécurité sociale algérien actif. Si vous êtes à l'étranger et que vous voulez un logement en Algérie via un programme public, votre option est le LPP (Logement Promotionnel Public) géré par l'ENPI, qui dispose d'un quota de 2 000 logements réservé à la communauté nationale à l'étranger. Ces logements sont proposés en F3 (80 m²), F4 (100 m²) et F5 (120 m²) au prix de 95 000 DA/m². Inscription sur www.enpi.dz.
L'Algérie a une longue histoire de programmes de logements annoncés avec des délais optimistes et livrés avec des années de retard. AADL 1 et AADL 2 en sont des illustrations douloureuses pour des milliers de souscripteurs. AADL 3 a le mérite de démarrer les chantiers plus vite — les travaux ont commencé effectivement avant la fin des souscriptions dans plusieurs wilayas. Mais prévoyez mentalement 3 à 5 ans de construction minimum. Ne prenez pas de décisions financières importantes (résiliation d'un bail, refus d'une opportunité professionnelle) en comptant sur une date de livraison trop précise.
Si vous vous séparez, divorcez, ou si le souscripteur principal décède entre l'inscription et la livraison, la situation devient administrativement complexe. Le contrat est au nom du souscripteur. Les règles de transfert en cas de décès ou de divorce nécessitent des démarches spécifiques auprès de l'AADL. Ces situations ne sont pas rares sur des programmes qui s'étalent sur 4 à 5 ans — anticipez-les.
Soyons honnêtes sur le positionnement d'AADL 3 par rapport aux alternatives disponibles pour quelqu'un qui a entre 24 000 et 120 000 DA de revenu mensuel.
AADL 3 vs marché privé. Un appartement F3 neuf à Alger ou dans les grandes villes coûte aujourd'hui entre 10 et 20 millions de DA sur le marché libre. L'AADL 3 à 3 430 000 DA pour un F3 neuf avec chauffage central, c'est une différence qui peut représenter une décennie de salaire. Il n'y a aucune comparaison possible en termes de prix. Le seul inconvénient réel est le délai et l'absence de choix de l'emplacement exact.
AADL 3 vs LPA (Logement Promotionnel Aidé). Le LPA est destiné à une tranche de revenus plus élevée, avec des prix au m² supérieurs mais une aide CNL. AADL 3 reste nettement plus accessible financièrement pour les revenus modestes et moyens.
AADL 3 vs LPP (diaspora). Le LPP à 95 000 DA/m² pour un F3 de 80 m² représente environ 7 600 000 DA. C'est plus du double de l'AADL 3, mais c'est la seule option accessible aux Algériens de l'étranger via un programme public.
Si vous faites partie des deux catégories concernées par la prolongation annoncée le 16 mai 2026 — ceux devant régler les 50 % restants de la première tranche, ou ceux ayant changé de catégorie de logement — vous bénéficiez d'un délai supplémentaire de 30 jours. Connectez-vous sur www.aadl.dz pour vérifier votre statut exact. En cas de doute, appelez le numéro vert 3040.
Non. La bonification des intérêts à 100 % concerne spécifiquement les intérêts des prêts accordés par les banques publiques pendant la période de différé. Si vous payez vos tranches directement sans recourir au crédit bancaire, cette subvention ne vous concerne pas — mais vous n'avez pas non plus d'intérêts à payer. L'aide directe de 700 000 DA et la réduction sur la viabilisation, en revanche, bénéficient à tous les souscripteurs indépendamment du mode de financement.
Le refus de crédit bancaire ne remet pas en cause votre dossier AADL. Votre souscription reste valable. Mais vous devrez alors trouver les fonds pour couvrir vos tranches par vos propres moyens. Essayez d'autres banques de la convention (BNA, BEA, BADR, CPA, BDL) — les conditions peuvent légèrement varier. Si votre ratio mensualité/revenu est trop élevé pour une banque, une autre peut avoir une grille différente.
Non, pas immédiatement. La formule location-vente impose que vous occupiez effectivement le logement. La revente ou la sous-location est interdite pendant la période de remboursement des mensualités. Ce n'est qu'après avoir soldé la totalité du prix et obtenu le titre de propriété définitif que vous devenez libre de disposer du bien comme vous l'entendez. Tenter de vendre ou de sous-louer avant cette étape expose à la résiliation du contrat.
La formule est : Surface × 12 000 DA/m² × coefficients (zone, sous-zone, catégorie, vétusté), puis on déduit tous les loyers payés depuis la date d'occupation. Chaque OPGI applique ses propres coefficients selon la wilaya et le standing du logement. Pour avoir le chiffre exact, rendez-vous à l'OPGI de votre wilaya avec vos justificatifs de bail et demandez une simulation. C'est gratuit et non engageant. Ne laissez pas l'incertitude sur ce chiffre être la raison pour laquelle vous n'agissez pas.
L'éligibilité a été évaluée sur la base des données déclarées lors de l'inscription. Si votre revenu a augmenté entre-temps et dépasse maintenant 120 000 DA, vous devez vous renseigner auprès de l'AADL. Un revenu qui monte ne devrait pas automatiquement vous exclure si vous remplissiez les conditions au moment de l'inscription — mais il vaut mieux clarifier la situation officiellement plutôt que de la laisser en suspens jusqu'à la livraison.
Les souscriptions de la première vague sont clôturées. L'AADL n'a pas encore annoncé d'ouverture officielle d'une deuxième vague de souscriptions pour les 300 000 logements programmés en 2026 dans la loi de finances. Suivez les annonces officielles sur www.aadl.dz et les communications du ministère de l'Habitat. Lorsqu'une nouvelle fenêtre d'inscription s'ouvrira, elle sera annoncée sur la plateforme numérique.
C'est impossible. Le logement est attribué selon la wilaya de résidence déclarée lors de l'inscription. Il n'existe pas de procédure de transfert inter-wilayas dans le cadre d'AADL 3. Si vous avez déménagé depuis votre inscription et que vous résidez maintenant dans une autre wilaya, votre logement reste attribué dans la wilaya d'origine de votre dossier.
Via le portail www.aadl.dz en vous connectant avec votre NIN et numéro de sécurité sociale. L'espace personnel affiche le statut de votre dossier, les ordres de paiement reçus, l'historique des versements effectués. Le numéro vert 3040 est disponible pour les questions spécifiques. Évitez de vous fier aux groupes WhatsApp et aux rumeurs de forum — seul le portail officiel fait foi.
La résiliation du contrat pour abandon. L'AADL a des délais précis après chaque ordre de paiement — généralement 60 jours. Si vous ne réglez pas dans ce délai, votre dossier peut être considéré comme abandonné et vous perdez votre place dans le programme. Les fonds déjà versés font l'objet d'une procédure de remboursement — mais c'est une procédure, pas un virement automatique. Si vous anticipez des difficultés à payer dans les délais, contactez l'AADL en avance et expliquez votre situation. Il vaut toujours mieux communiquer que laisser les délais s'écouler en silence.
Il y a quelque chose d'instructif dans le fait qu'un pays qui génère 135 milliards de dollars de budget annuel — le plus élevé de son histoire — consacre une part significative de cette masse à rembourser les intérêts bancaires des classes moyennes qui essaient d'acheter un appartement de 70 mètres carrés. C'est à la fois une générosité réelle et un aveu implicite : sans cette intervention, le marché libre est hors de portée pour la majorité.
Comprenez les limites de l'offre : 500 000 logements sur deux ans pour un pays dont la demande annuelle en logement est estimée à plusieurs centaines de milliers d'unités. La liste d'attente ne se résorbe pas — elle se gère. Mais pour ceux qui ont réussi à entrer dans ce système — le million de souscripteurs retenus, les locataires de logements sociaux qui ont jusqu'en décembre pour déposer leur dossier d'achat — les conditions offertes sont objectivement parmi les plus avantageuses d'Afrique du Nord en matière d'accès à la propriété.
Profitez-en. La fenêtre ne reste pas ouverte indéfiniment.
Si vous êtes souscripteur AADL 3 et que vous n'avez pas encore payé votre deuxième versement : connectez-vous sur www.aadl.dz, vérifiez si vous êtes concerné par la prolongation de 30 jours, et réglez avant la date limite. Téléchargez immédiatement votre reçu électronique — c'est la seule preuve de paiement reconnue. Ne comptez pas sur un email de confirmation seul.
Si vous avez besoin d'un crédit pour couvrir vos tranches : prenez rendez-vous à la CNEP-Banque ou dans l'une des cinq autres banques de la convention. Préparez vos trois derniers bulletins de salaire, votre attestation de souscription AADL, et votre pièce d'identité. La décision de crédit va vite quand le dossier est complet.
Si vous êtes locataire d'un logement social depuis des années : allez à l'OPGI de votre wilaya cette semaine. Demandez une simulation du prix d'achat de votre logement. Si le chiffre est dans vos capacités, déposez votre dossier avant le 31 décembre 2026. Chaque mois qui passe sans agir, c'est un mois de moins sur cette fenêtre qui ne se rouvrira pas forcément en 2027.
