Découvrez les prix de l'immobilier à Oran en 2026, quartier par quartier, pour vous aider à investir judicieusement.
Oran, deuxième plus grande ville d'Algérie, connaît en 2026 un dynamisme immobilier sans précédent. Son développement économique, ses infrastructures modernes et son attractivité touristique en font une destination prisée pour les investisseurs et les particuliers en quête de logement. Ce guide détaillé vous présente les prix de l'immobilier à Oran, quartier par quartier, afin de vous aider à faire un choix éclairé.
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Le marché immobilier oranais a connu une croissance soutenue ces dernières années, avec une augmentation annuelle estimée entre 7 et 12 % depuis 2023. Cette tendance est portée par l'essor du tourisme médical, l'expansion industrielle et l'installation de cadres dans les zones industrielles de Bethioua et d'Arzew. La modernisation du port et l'extension des axes routiers ont également renforcé l'attractivité de la ville. Selon le barème officiel de la Direction Générale des Impôts (DGI) pour 2025-2026, les prix au m² varient considérablement selon les quartiers, reflétant la diversité du marché immobilier oranais.
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Voici une estimation des prix au m² à Oran en 2026, selon les quartiers :
| Quartier | Prix au m² (DA) | Type de bien |
|---|---|---|
| Canastel | 160 000 – 200 000+ | Résidences haut standing |
| Akid Lotfi | 150 000 – 165 000 | Appartements neufs |
| Belgaïd | 100 000 – 130 000 | Appartements neufs |
| Bir El Djir | 120 000 – 150 000 | Appartements intermédiaires |
| Aïn Turk | 90 000 – 140 000 | Villas et bungalows |
| Es-Sénia / Misserghïn | 70 000 – 100 000 | Appartements économiques |
Quartier le plus prisé d'Oran pour les résidences haut de gamme, Canastel offre des vues sur la mer et un cadre calme. Les prix des résidences haut standing y varient entre 160 000 et 200 000 DA/m², avec des programmes luxueux pouvant dépasser les 200 000 DA/m². Un appartement de type F3 neuf de 90 m² se négocie entre 1,8 et 2,5 milliards de centimes.
Quartier résidentiel préféré des classes moyennes supérieures, Akid Lotfi propose des appartements neufs à partir de 150 000 DA/m². Un F3 de 80 m² neuf avec parking se négocie autour de 1,2 à 1,5 milliard de centimes. La rentabilité locative y est estimée à 6-7 % brut.
Nouvelle extension ouest d'Oran, Belgaïd offre des prix encore accessibles pour des appartements neufs haut de gamme, entre 100 000 et 130 000 DA/m². La progression est rapide, et les projets livrés dans 2 à 3 ans devraient voir leur valeur augmenter significativement.
Quartier dynamique avec des prix variant entre 120 000 et 150 000 DA/m² pour des appartements intermédiaires. Souvent cité comme offrant un excellent rapport qualité-prix par les habitants.
Destination plage des Oranais, Aïn Turk propose des villas et bungalows en front de mer, avec des prix variant entre 90 000 et 140 000 DA/m². Un bungalow à 300 m de la plage se négocie autour de 1 à 2 milliards de centimes, selon la surface et l'état.
Quartiers accessibles avec des appartements économiques dont les prix varient entre 70 000 et 100 000 DA/m². Idéaux pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de biens à rénover.
Le marché immobilier à Oran en 2026 offre une diversité de biens adaptés à différents budgets et besoins. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d'une résidence secondaire, il est essentiel de bien se renseigner sur les quartiers, les prix et les démarches administratives. En suivant ce guide, vous serez mieux préparé pour faire un choix judicieux et sécurisé.
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Les quartiers les plus chers sont Canastel, Aïn El Turck et Front de Mer, avec des prix au m² pouvant atteindre 400 000 DA.
Les quartiers périphériques comme Es-Sénia, Hai Khemisti et El Barki offrent des appartements à des prix plus accessibles, entre 70 000 et 100 000 DA/m².
La rentabilité locative varie selon les quartiers, avec des rendements bruts estimés entre 4 % en front de mer et 7 % en périphérie.
Prévoyez environ 8 à 10 % du prix d'achat pour les taxes, frais notariaux, honoraires d'agence et éventuels travaux de rénovation.
Depuis 2025, les agents immobiliers doivent être agréés par la Fédération des Agents Immobiliers (FGCMPI).
Assurez-vous que l'acte notarié, le livret foncier et le certificat de propriété sont en règle.
Belgaïd et Bir El Djir sont des quartiers en plein développement, offrant des opportunités d'investissement intéressantes.
Il est possible de financer un achat immobilier à Oran depuis l'étranger en utilisant une procuration notariée et en collaborant avec des institutions financières locales.
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Mehdi Belkacem Chibani est le créateur de DinarSquare, une plateforme d'information et d'outils de calcul pour les Algériens. Développeur et entrepreneur, il se consacre à créer des solutions technologiques innovantes pour faciliter l'accès à l'information économique et financière en Algérie.
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