Immobilier · Algérie

Baromètre immobilier Algérie

Prix médian au m² des appartements à la vente, par wilaya et par commune — données mensuelles issues du baromètre Lamacta.

152 941 DA/m²

Prix médian national / m²

3 033

Annonces analysées

Wilayas couvertes

août 2026

Snapshot

Prix demandés sur annonces actives — pas des prix de transaction. Médiane utilisée (pas la moyenne). Source : Baromètre Lamacta

Très abordable(< 100k DA/m²)

Abordable(100–120k DA/m²)

Modéré(120–150k DA/m²)

Élevé(150–180k DA/m²)

Très élevé(≥ 180k DA/m²)

Classement par wilaya

Appartements à la vente — tri par prix au m²


Alger	207 547 DA/m²	70 000 DA	791
Oran	163 934 DA/m²	75 000 DA	1 598
Mostaganem échantillon limité	163 461 DA/m²	—	42
Bejaia	155 038 DA/m²	28 000 DA	582
Tipaza	144 949 DA/m²	57 500 DA	50
Annaba	141 666 DA/m²	40 000 DA	488
Blida	136 842 DA/m²	70 000 DA	132
Boumerdes échantillon limité	123 287 DA/m²	35 000 DA	29
Setif échantillon limité	121 428 DA/m²	65 000 DA	32
Tizi Ouzou	116 666 DA/m²	24 000 DA	57
Tlemcen	108 484 DA/m²	65 000 DA	115
Constantine	93 566 DA/m²	26 000 DA	141
Sidi Bel Abbes	89 855 DA/m²	46 000 DA	170
Jijel	78 571 DA/m²	—	83

Alger

207 547 DA/m²

Loyer : 70 000 DAÉchantillon : 791

Oran

163 934 DA/m²

Loyer : 75 000 DAÉchantillon : 1598

Mostaganem

échantillon limité

163 461 DA/m²

Loyer : —Échantillon : 42

Bejaia

155 038 DA/m²

Loyer : 28 000 DAÉchantillon : 582

Tipaza

144 949 DA/m²

Loyer : 57 500 DAÉchantillon : 50

Annaba

141 666 DA/m²

Loyer : 40 000 DAÉchantillon : 488

Blida

136 842 DA/m²

Loyer : 70 000 DAÉchantillon : 132

Boumerdes

échantillon limité

123 287 DA/m²

Loyer : 35 000 DAÉchantillon : 29

Setif

échantillon limité

121 428 DA/m²

Loyer : 65 000 DAÉchantillon : 32

Tizi Ouzou

116 666 DA/m²

Loyer : 24 000 DAÉchantillon : 57

Tlemcen

108 484 DA/m²

Loyer : 65 000 DAÉchantillon : 115

Constantine

93 566 DA/m²

Loyer : 26 000 DAÉchantillon : 141

Sidi Bel Abbes

89 855 DA/m²

Loyer : 46 000 DAÉchantillon : 170

Jijel

78 571 DA/m²

Loyer : —Échantillon : 83

🏙️ Alger

Communes les plus chères — prix médian au m²

Hydra380 116 DA/m² Bir Mourad Rais277 777 DA/m² Cheraga273 333 DA/m² Kouba263 636 DA/m² El Achour251 068 DA/m² Alger Centre242 690 DA/m² Dely Ibrahim242 187 DA/m² Birkhadem224 038 DA/m² Ouled Fayet220 000 DA/m² Souidania218 696 DA/m² Bab Ezzouar211 111 DA/m² Djasr Kasentina207 940 DA/m² Bordj El Bahri203 647 DA/m² Baba Hassen189 270 DA/m² Draria187 500 DA/m²

🌊 Oran

Communes les plus chères — prix médian au m²

Messerghin171 584 DA/m² Bir El Djir169 236 DA/m² Oran168 421 DA/m² Sidi Chami149 532 DA/m² El Kerma148 704 DA/m² Es Senia143 678 DA/m² Ain Turk135 651 DA/m²

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes du prix au m² sur les annonces actives d'appartements à la vente — pas des moyennes arithmétiques. La médiane résiste mieux aux annonces aberrantes.

Il s'agit de prix demandés par les vendeurs, pas de prix de transaction notariés. Les loyers médians suivent la même logique sur les annonces de location.

Les wilayas avec moins de 50 annonces sont conservées mais signalées comme échantillon limité. Lamacta n'affiche que les wilayas avec au moins 20 annonces.

Mise à jour mensuelle via synchronisation automatisée. DinarSquare conserve chaque snapshot pour construire une série historique propre.

Source : Baromètre Lamacta — données citées avec l'accord de Lamacta.

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Prix immobilier en Algérie : comment lire ce baromètre

Le baromètre immobilier Algérie agrège les prix demandés sur les annonces d'appartements — utile pour comparer Alger, Oran, Constantine et les autres wilayas avant d'acheter ou de louer.

Le prix au m² est la référence la plus parlante pour comparer des biens de tailles différentes. Retrouvez aussi le loyer médian quand l'échantillon le permet.

Pour estimer le coût de construction d'une maison (gros œuvre, second œuvre, finition), utilisez le calculateur coût de construction.

Source : Baromètre Lamacta

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Coût construction

Prix au m² par wilaya (gros œuvre, finition)

Prix fiscal DGI

Référence fiscale par commune

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Frais de notaire et coût total d'acquisition

Alger

207 547 DA/m²

70 000 DA

791

Oran

163 934 DA/m²

75 000 DA

1 598

Mostaganem

échantillon limité

163 461 DA/m²

—

Bejaia

155 038 DA/m²

28 000 DA

582

Tipaza

144 949 DA/m²

57 500 DA

Annaba

141 666 DA/m²

40 000 DA

488

Blida

136 842 DA/m²

70 000 DA

132

Boumerdes

échantillon limité

123 287 DA/m²

35 000 DA

Setif

échantillon limité

121 428 DA/m²

65 000 DA

Tizi Ouzou

116 666 DA/m²

24 000 DA

Tlemcen

108 484 DA/m²

65 000 DA

115

Constantine

93 566 DA/m²

26 000 DA

141

Sidi Bel Abbes

89 855 DA/m²

46 000 DA

170

Jijel

78 571 DA/m²

—

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes du prix au m² sur les annonces actives d'appartements à la vente — pas des moyennes arithmétiques. La médiane résiste mieux aux annonces aberrantes.

Il s'agit de prix demandés par les vendeurs, pas de prix de transaction notariés. Les loyers médians suivent la même logique sur les annonces de location.

Les wilayas avec moins de 50 annonces sont conservées mais signalées comme échantillon limité. Lamacta n'affiche que les wilayas avec au moins 20 annonces.

Mise à jour mensuelle via synchronisation automatisée. DinarSquare conserve chaque snapshot pour construire une série historique propre.

Source : Baromètre Lamacta — données citées avec l'accord de Lamacta.

Prix immobilier en Algérie : comment lire ce baromètre

Le baromètre immobilier Algérie agrège les prix demandés sur les annonces d'appartements — utile pour comparer Alger, Oran, Constantine et les autres wilayas avant d'acheter ou de louer.

Le prix au m² est la référence la plus parlante pour comparer des biens de tailles différentes. Retrouvez aussi le loyer médian quand l'échantillon le permet.

Pour estimer le coût de construction d'une maison (gros œuvre, second œuvre, finition), utilisez le calculateur coût de construction.